每日商报讯 “城东又有大利好！”上周末，一张照片在杭州城东尤其是九堡居民的朋友圈引发热议。

这张照片的主角，是位于九堡的杭州国芳购物中心，不过，焦点却是它的围挡上的几个字—“龙湖杭州国芳天街”。一时间，“龙湖接手国芳百货”的传闻，让整个九堡沸腾。

传闻迅速得到证实。本周一（3月7日），龙湖官方发布消息，国芳购物中心正式被命名为龙湖杭州国芳天街，成为龙湖在杭州布局的第11座天街，在浙江的第14座天街。

值得一提的是，就在去年5月，龙湖才刚刚在九堡丰收湖板块落子1座天街。如今，随着国芳天街的意外降临，3公里内就聚集了2座天街，只用了不到1年时间，九堡就从曾经的商业荒漠，摇身蜕变为“双天街”板块，成为整个杭州艳羡的焦点。

落地10年终迎新生 国芳天街有望明年开业

杭州国芳购物中心，位于九沙大道与九睦路的交界处，距离地铁1号线和9号线的换乘站客运中心站不到300米，属于九堡核心位置。

（国芳百货区位图）

在九堡居民的评价里，国芳购物中心是个让人又爱又恨的名字。早在2012年，来自甘肃兰州的国芳集团就与江干签订协议，国芳百货在九堡摘牌落地。根据规划，国芳百货总占地4.17万平方米，将建成集购物中心、大型超市、商务办公、商务酒店、餐饮娱乐等功能于一身的大型城市商业综合体。

不过，拿地后的国芳百货却迟迟没有动作，直到2016年10月才开工建设，此后又持续陷入停工复工的循环，渐渐失去了声响。2020年年底，记者来到九堡探访时，发现国芳百货终于实景呈现，当时也传出了即将开业的消息。遗憾的是，那次的开业预告再次食言。

从拿地到开业，九堡已经等了国芳百货整整10年，虽然期间金海城二期、地铁东城广场等商业体先后开业，但是不论体量还是品牌，都远远无法满足板块需求，更别说吸引外来消费者。“东城广场刚开业的时候去过，没什么可以逛的，后来听说有不少店铺关门了，”相比九堡的商场，家住魅力之城的王女士，周末更愿意带小朋友开车去金沙湖。

好在，10年的漫长等待过后，九堡居民终于迎来意料之外的超级利好，国芳百货牵手龙湖天街，更名为龙湖杭州国芳天街。据悉，国芳天街将以“城市绿境，美好森活”为概念，探索城中绿意生活方式，构建年轻力社交体验空间，打造核心枢纽都市会客厅，通过打造丰富的消费场景，升级品牌调性，最大化满足现有消费需求，提升区域商业的品质感，辐射核心范围5公里内目标客群30多万人次。

本周二，记者在国芳天街现场看到，项目还被围挡包围，多处“国芳购物中心”的标识还没来得及修改，主体工程已经建设完毕，两座主楼通过一个横着的“S”型裙楼连接，晶彩玻璃立面独具一格，夺人眼球。商场的西面和北面，都有大面积广场区域，绿化大体铺设完成，有工人在进行收尾。让人惊喜的是，整个项目内部还有一条水系穿过，增添了几分灵动和趣味。

据龙湖方面介绍，国芳天街目前正在火速招商与建设优化中，预计将在2023年开业。

3公里布局2座天街 龙湖打造“天街大道”

对于九堡乃至整个城东的居民来说，这次“天降”国芳天街，不仅是意外惊喜，更是双倍快乐。因为就在10个月前，九堡已经迎来了它的第一座龙湖天街。

去年5月，龙湖通过土拍拿下了丰收湖板块巨无霸级商住地块，将打造60万方天瑄城项目，其中就包含了一座上城天街，这也是龙湖在杭州的第8座天街。

（上城天街效果图）

上城天街和国芳天街，位于同一区域，直线距离不超过3公里，地铁只有2站路，基本将覆盖相同客群。“这也太近了，2座天街不是会出现自己竞争的局面吗，龙湖为什么这么做？”国芳天街落定后，不少人都提出了这个疑问。

实际上，还有距离更近的天街，这就是金沙湖畔的金沙天街和吾角天街，它们都坐落在金沙大道，直线距离甚至不到800米，仅仅隔了2个红绿灯。金沙天街，是龙湖在杭州第一个天街，在2015年9月开业，它的大获成功，一举将天街推进了杭州顶流商业的序列。而吾角天街，则是龙湖在华东的第一个合作项目，去年7月官宣，将在今年5月28日开业。

（吾角天街效果图）

此外，在城西和滨江，龙湖也已经各自打造了2座天街，直线距离都在3公里左右。在不知不觉中，龙湖通过11座天街，不仅在杭州形成了东西南北包围圈的网格化布局，而且开始深耕和进阶，实现一区多街，打造独特的“天街大道”。

龙湖方面认为，一区多街，和而不同，可以形成资源互补和联动，相互成就，以点到线及面，不断提升片区辐射影响力。“在下沙，以两座天街为点，金沙大道为线构建两点一线的‘天街大道双子星’，形成板块独特的新型商圈概念，两座天街共享该区域核心的商业资源与区位优势。此次在九堡的布局，是龙湖智创生活在城东打造的又一条’天街大道’。”

（杭州天街分布图，截至2月份）

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光对龙湖二度落子九堡同样关注，他认为更高的市场占有率能更好的进行资源整合，更好的进行项目与项目之间的联动，但同一区同品牌项目需要更好的考虑定位和客群的差异化。

天街开发轻重并举 将继续瞄准TOD

2021年3月，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式，通过持续输出龙湖式优质资源整合力，精细化运营力，提供专业的商业运营方案。吾角天街和国芳天街就是龙湖轻资产运营在杭州的落地。

“龙湖以商业运营模式与国芳形成合作，双方强强联合，以创新思维打造新品牌、新业态、新模式。”龙湖有关负责人告诉记者。

据他介绍，天街以轻重并举为运营理念，有灵魂的空间，能共情的服务，无边界的创新，共同为城市带来更多元、更趋时的沉浸式消费新体验。

同时，借助轻资产运营的核心能力，龙湖智创生活为购物中心提供全生命周期的资产管理服务，涵盖开业前的资产定位、设计咨询、招商管理，到开业后运营服务、租户管理、品牌输出和消费者服务等。

汤耀光认为，一个搁置多年的项目，能有一个有营运能力的运营商接手，对项目、对消费者、对城市都是好事情，对龙湖而言,因为是轻资产管理输出，自身风险可控，更能增加龙湖在杭州商业影响。

“龙湖刚开始先通过重资产快速布局杭州，在多个项目投入营运后赢得了市场知名度及口碑，为轻资产布局提供了条件，未来应该更多向轻资产方向发展。”汤耀光说道。

细数龙湖在杭州已经开发的11个天街，会发现一个共同点：它们都是TOD项目。

从最早的金沙天街以来，沿着城市轨道交通动脉落子，就是天街最核心的布局策略。目前，地铁1号线、2号线、3号线、5号线、7号线、9号线等已开通线路，都能看到天街的身影。

据龙湖方面透露，接下来的天街开发，将继续瞄准TOD，打造转念即到达的欢乐入口。究竟第12座天街会花落何处，我们将继续关注。